G Index |
Passer une petite annonce sur Defiscalisation Scellier
C'est GRATUIT jusqu'au 01/08/2010 ! CLIQUEZ ICI
Comment se fait le calcul du pourcentage de rentabilité dans les locations immobilières ? Avant toute chose, il faut savoir qu'il existe en réalité trois définitions pour le rendement. Le rendement brut, le rendement net, et le rendement net-net.
Voici un exemple de calcul de rentabilité (avec des chiffres pris au hasard )
CALCUL RENDEMENT LOCATIF BRUT
(A) Prix d'achat du logement : 150 000 euros
(B) Frais d'achat du logement : 15 000 euros
(C) Prix frais inclus (A + B ) : 165 000 euros
(D) Loyer mensuel : 1000 euros
(E) Loyer annuel (D x 12 ) : 12 000 euros
(F) Rendement brut (hors frais d'achat) (E/A) : 8 %
(G) RENDEMENT BRUT (frais d'achat inclus) (E/C) : 7,27 %
--------------------------------
CALCUL RENDEMENT LOCATIF NET
(H) Entretien du logement : - 500 euros
(I) Charge de copropriété : - 1800 euros
(J) Charges locatives remboursés par le locataire : + 1200 euros
(K) Frais de gérance : - 950 euros
(L) Assurance loyers impayés : -264 euros
(M) Frais prévisionnel en cas de changement de locataire (3%/an) : - 440 euros
(N) Taxe foncière : - 1000 euros
(O) Loyer annuel net de charges (E+J-H-I-K-L-M-N) : 8246 euros
(P) RENDEMENT NET P/C : 4,99 %
--------------------------------
CALCUL RENDEMENT LOCATIF NET-NET
(Q) Prélèvement sociaux ((E+J)x 12,1 % : 1452 euros
(R) Par imposable des loyers (E+J-H-I-K-L-N) : 8686 euros
(S) Part d'impôt sur le revenu imputable aux loyers (aux taux de 30%)(Rx30%) : - 2605 euros
(T) Loyer annuel net de charges (O-Q-S) : 4189 euros
(U) RENDEMENT NET-NET (T/C) 2,53%
Au final ce taux de 2,53% est trois fois moins élevé que le rendement brut de départ (8%). Il est faible aussi comparativement à d'autre placement purement financiers demandant un investissement moindre et pouvant être revendus rapidement.
J'espère vous avoir éclairé ;)
"Est ce qu'il vous semble possible que je poursuive cette échange avec vous, notamment à partir de la conclusion que vous tirez ?"
Si vous voulez, quelles autres questions avez vous ?
G Index sur Defiscalisation
Defiscalisation - Girardin - girardin - guide loi scellier - Girardin - Vous pouvez également consulter le guide pratique g-index qui vous proposera de nombreuses autres informations ...
Lexique glossaire, assurances en ligne, mutuelle santé ...
G - Index ... de continuer à verser une partie du salaire (loi de ... sanitaires, débarras, buanderie, lingerie, cellier, locaux ...
Orange
... Loi Robien > Mutuelle > Assurance Vie Multisupport > Épargne > Défiscalisation > Placement > Rachat Crédit
Lexique glossaire assurance habitation
... Lien hypertexte, Litige, Loi Informatique et Liberté, ... G - Index ... sanitaires, débarras, buanderie, lingerie, cellier, locaux ...
Full text of "Dictionnaire basque-français"
See other formats
Full text of "Polybiblion; revue bibliographique ...
Full text of "Polybiblion; revue bibliographique universelle"
Parole dizionario argomenti
vacanza case vacanza vacanza mare idea vacanza vacanza sicilia appartamento vacanza vacanza in grecia vacanza montagna vacanza calabria vacanza tunisia vacanza relax ...
Microsoft Academic Search: Jung-san Lee
(G-Index: 6) ( ... Tamara Beltrame, Francois E. Cellier: ... My-linh Tuong-loï, Demr-rim:
Microsoft Academic Search: Jung-san Lee
G-Index: 6 | ... Tamara Beltrame, Francois E. Cellier: ... My-linh Tuong-loï, Demr-rim:
People Search GUIDE & TOOLS - Find Out The TRUTH About ...
... LAYSON, KABER, PICKSLEY, Thomason Jim STROBECK, ROLLIE, FARRISH, ABENDROTH, Silverwood Mary HOLMAN, S. BEAIRD, Stowe, Madeleine BOLFA, DUNLAPE, TUFO, Fraser Colin KLAASS, SELLIER ...
INDEX /TAG :
Vous pouvez également consulter le guide pratique g-index qui vous proposera de nombreuses autres informations pratique concernant votre recherche surg-index