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Comment se fait le calcul du pourcentage de rentabilité dans les locations immobilières ? Avant toute chose, il faut savoir qu'il existe en réalité trois définitions pour le rendement. Le rendement brut, le rendement net, et le rendement net-net.
Voici un exemple de calcul de rentabilité (avec des chiffres pris au hasard )
CALCUL RENDEMENT LOCATIF BRUT
(A) Prix d'achat du logement : 150 000 euros
(B) Frais d'achat du logement : 15 000 euros
(C) Prix frais inclus (A + B ) : 165 000 euros
(D) Loyer mensuel : 1000 euros
(E) Loyer annuel (D x 12 ) : 12 000 euros
(F) Rendement brut (hors frais d'achat) (E/A) : 8 %
(G) RENDEMENT BRUT (frais d'achat inclus) (E/C) : 7,27 %
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CALCUL RENDEMENT LOCATIF NET
(H) Entretien du logement : - 500 euros
(I) Charge de copropriété : - 1800 euros
(J) Charges locatives remboursés par le locataire : + 1200 euros
(K) Frais de gérance : - 950 euros
(L) Assurance loyers impayés : -264 euros
(M) Frais prévisionnel en cas de changement de locataire (3%/an) : - 440 euros
(N) Taxe foncière : - 1000 euros
(O) Loyer annuel net de charges (E+J-H-I-K-L-M-N) : 8246 euros
(P) RENDEMENT NET P/C : 4,99 %
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CALCUL RENDEMENT LOCATIF NET-NET
(Q) Prélèvement sociaux ((E+J)x 12,1 % : 1452 euros
(R) Par imposable des loyers (E+J-H-I-K-L-N) : 8686 euros
(S) Part d'impôt sur le revenu imputable aux loyers (aux taux de 30%)(Rx30%) : - 2605 euros
(T) Loyer annuel net de charges (O-Q-S) : 4189 euros
(U) RENDEMENT NET-NET (T/C) 2,53%
Au final ce taux de 2,53% est trois fois moins élevé que le rendement brut de départ (8%). Il est faible aussi comparativement à d'autre placement purement financiers demandant un investissement moindre et pouvant être revendus rapidement.
J'espère vous avoir éclairé ;)
"Est ce qu'il vous semble possible que je poursuive cette échange avec vous, notamment à partir de la conclusion que vous tirez ?"
Si vous voulez, quelles autres questions avez vous ?
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