Question-Réponse :
Quelqu'un aurait il subi des arnaques avec la défiscalisation DE ROBIEN ? j'ai investi dans un appartement construit par MONNE DECROIX sur Poitiers en régime DE ROBIEN qui ne se loue pas et qui ne se vend pas au prix où je l'ai payé, soit 141 000 euros "packagé" pour un T3 de 60 m² (20% au dessus du marché). Pourtant je me suis longuement renseigné sur la ville et je me suis rendu sur place pour vérifier l'emplacement. Je ne m'attendais pas à de telles difficultés à louer dans une ville 84 000 habitants !!!
Je cherche des pistes pour sortir de l'ornière...
Le régime De Robien est en lui-même très bon. Après effectivement, les promotteurs se sont rués sur le filon, et les investisseurs se sont massés pour acheter un appartement quel que soit le prix et quel que soit l'emplacement.
Vous n'avez apparemment pas eu de chances, parce que vous le promotteur n'est pas mauvais, et que vous vous êtes renseignés. Mais Monné Decroix est un vendeur typique, à savoir une équipe de commerciaux payés à la com qui souvent ne connaissent rien à la finance mais peuvent tt autant vendre des frigos que des appart. En outre, la taille de la ville ne fait pas le marché locatif. Certaines villes, pourtant florissantes, (Montauban par exemple) ont été envahies de programmes Robien, et la demande locative, pourtant forte, n'a pas pu tout absorber. Si les locataires commencent à avoir trop de choix, la rentabilité baisse (discussion des loyers, conccurence accrue), et pire vous ne louez pas, et là c'est la requalification fiscale assurée.
Je connais quelqu'un qui a le même genre de problème avec un investiisement immobilier (Quilliès, le robien d'il y a 10 ans). il est en procès depuis 10 ans. J'espère pour vous que cela s'arrangera sans contentieux...
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Vous n'avez apparemment pas eu de chances, parce que vous le promotteur n'est pas mauvais, et que vous vous êtes renseignés. Mais Monné Decroix est un vendeur typique, à savoir une équipe de commerciaux payés à la com qui souvent ne connaissent rien à la finance mais peuvent tt autant vendre des frigos que des appart. En outre, la taille de la ville ne fait pas le marché locatif. Certaines villes, pourtant florissantes, (Montauban par exemple) ont été envahies de programmes Robien, et la demande locative, pourtant forte, n'a pas pu tout absorber. Si les locataires commencent à avoir trop de choix, la rentabilité baisse (discussion des loyers, conccurence accrue), et pire vous ne louez pas, et là c'est la requalification fiscale assurée.
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